종부세 강화, 누구에게 득이 되고 실이 될까

2025년 개정안, 실거주자와 투자자에게 미치는 영향

종합부동산세, 흔히 종부세라고 불리는 이 세금은 고가 주택을 다수 보유한 사람들만의 이야기라고 여겨지곤 했습니다. 하지만 2025년 개정안을 기점으로 과세 기준과 공시가격 산정 방식이 달라지면서 이제는 실거주자에게까지 영향을 미칠 수 있는 세금이 되었습니다. 특히 서울과 수도권처럼 공시가격이 빠르게 오르고 있는 지역에서는 1주택자임에도 불구하고 세부담 증가를 체감하는 사례가 늘고 있습니다. 그렇다면 이번 종부세 강화 정책은 누구에게 실질적인 부담이 될까요? 반대로 이득을 보는 계층은 누구일까요? 오늘은 종부세 개정안의 핵심 내용을 정리하고 실제 상황별 유불리를 구체적으로 살펴보겠습니다.

2025 종부세 개정	공시가격 기준과 과세 기준이 강화됩니다.
실거주자 유의사항	공시가 상승 시 세부담 급증 가능성 높습니다.

종부세는 일정 기준을 초과한 부동산 보유자에게 추가로 부과되는 세금으로, 본래는 다주택자나 고가 부동산 소유자에게 집중된 제도였습니다. 하지만 2025년부터 적용될 개정안은 공시가격 현실화율 상승과 장기보유 혜택 축소 등의 변화로 인해 1주택 실거주자까지 세부담을 체감하게 만들 수 있습니다. 특히 서울이나 수도권처럼 공시가격이 큰 폭으로 오르는 지역은 종부세 대상자 수 증가가 예상되며, 실거주 목적의 보유자들에게는 세금이 생활비 부담으로 이어질 수 있습니다.

이번 개정안으로 실거주자는 공시가격 상승으로 인해 예상치 못한 세금을 납부하게 되는 상황을 맞이할 수 있습니다. 은퇴자나 고령층의 경우 소득이 없는 상황에서 매년 수백만 원의 보유세를 감당하는 일이 쉽지 않으며, 일부는 대출이나 매각을 고려하게 됩니다. 반면 다주택자는 이미 일정 수준의 세금 구조에 익숙해져 있고, 법인 전환, 임대주택 등록 등의 절세 전략을 세워 대응력을 갖춘 경우가 많습니다.

Key Points

종부세 강화로 이득을 보는 사람도 있습니다. 무주택자나 매수 대기자에게는 매물 증가로 인한 공급 확대로 가격 안정 효과가 기대됩니다. 특히 수도권 외곽이나 지방 대도시에서는 실질적인 하향 조정이 시작되었고, 향후 더 많은 기회가 이들에게 열릴 수 있습니다. 갈아타기를 고려 중인 1주택자는 지역별 공시가격 변화와 세부담 추이를 주의 깊게 살펴야 할 시점입니다.

종부세 개정안	실거주자 세금	다주택자 절세
2025년부터 공시가 기준 강화	장기보유 공제 축소 주의	임대등록 및 법인전환 전략 활용
무주택자는 기회 포착 가능	갈아타기 전략 시 지역별 분석 필요	세부담 예측 통한 대응 전략 중요